二十年房龄可以贷款吗

二十年房龄的房子可以申请贷款，银行会评估房屋剩余价值和借款人资质。北京、上海等城市多数银行接受这类房产，贷款额度约为评估价的6到7成。深圳部分银行对房龄超过20年的房子要求贷款期限不超过10年。广州某银行规定房龄加贷款期限不能超过40年。这类贷款利率普遍上浮10到30个基点，审批时间约7到15个工作日。

房龄20年的房子贷款有多种选择。公积金贷款对房龄要求较宽松，部分城市允许房龄30年内的房子申请。二手房中介合作银行有专门针对老房的产品，审批速度快。一些商业银行推出"房龄贷款"，不限制房龄但要求借款人有稳定收入。这类贷款需要额外购买房屋保险，年保费约为房价的0.3到0.5。提前还款可能有违约金，一般为剩余本金的1到2%。