二手房能首付最低多少

二手房首付最低根据房屋评估价和房龄决定。评估价低于成交价时，首付比例会提高。房龄超过20年的房子，银行要求首付比例至少4成。部分城市对二套房购买者执行6成首付政策。公积金贷款购买二手房，首套房首付可低至2成，但需满足连续缴存满6个月的条件。购买学区房或热门区域二手房，银行可能会提高首付门槛至5成以上。

二手房首付还与购房者信用记录直接挂钩。个人征信有逾期记录的，银行会要求提高首付比例至5-6成。全款购买后再贷款的方式，实际首付接近100%。开发商或中介提供的首付分期服务，表面降低首付门槛，实则总成本增加。银行审批贷款时，会考虑月供收入比不超过50%，这直接影响实际可贷额度，间接提高首付要求。