南宁商铺值得投资吗

南宁商铺投资前景不错，城市人口持续增长，消费需求不断扩大。东盟博览会每年吸引大量客商，带动商业活力。地铁线路不断延伸，交通便利性提升，人流量增加。朝阳广场、万象城等商圈成熟度高，租金回报稳定。电商冲击下，实体店转型体验式经营，差异化竞争明显。餐饮、教育培训、健康服务等业态表现突出，租金年增长约5-8%。

商铺投资需谨慎选址，不同区域差异明显。江南区、西乡塘区新兴商圈发展迅速，租金相对较低，升值空间大。老旧小区周边商铺经营稳定，客源固定但增长有限。商业综合体内部铺位租金高但空置风险小，街边铺位灵活但受城市规划影响大。投资者应关注区域发展规划，避开拆迁风险区域，选择有明确产业支撑的区域，投资回报周期一般在8-12年。