住宅建筑面积包括地下室吗

住宅建筑面积确实包括地下室。地下室只要符合高度要求，结构上永久性封闭，且具备使用功能，就会计入总建筑面积。常见地下室类型有全地下室和半地下室，全地下室地面低于室外地坪超过一半，半地下室则低于一半但超过1/3。地下室的墙体、柱体、楼梯等所有结构部分都计算在内，不因其位置地下而排除。开发商在宣传房屋面积时，地下室面积已包含在内，购房者签订的购房合同中明确标注的总建筑面积已包含地下室部分。

地下室面积计算有其特定标准。地下室层高达到2.2米以上才能计入建筑面积，低于这个高度不算作正式使用空间。地下室面积计算方式与地上空间相同，按墙体外围水平面积计算。实际项目中，地下室的面积占比差异较大，从10%到30%不等。地下室的实用性很高，可用作储藏室、影音室或家庭活动区，这些功能空间的价值已被纳入整体房产评估中。