小区维修基金是不是业主交的物业费

小区维修基金不是业主交的物业费。维修基金是业主在购房时一次性缴纳的专项资金，专门用于小区公共设施设备的维修和更新。这笔钱存入专用账户，由业主委员会监管使用。物业费则是业主每月或每年缴纳的费用，用于支付物业公司日常运营、安保、保洁等服务。维修基金和物业费用途完全不同，前者是大修更新，后者是日常维护。北京、上海等城市规定新建商品房必须缴纳维修基金，金额一般为每平方米100至300元。

维修基金的使用需要业主共同决定。小区电梯更换、外墙翻新、公共区域改造等大额支出都从这笔资金中列支。物业费则用于支付保安工资、绿化养护、垃圾清运等日常开销。两者资金来源不同，维修基金随房转移，物业费按期缴纳。上海某小区曾动用维修基金200万元更换老化供水管道，而物业费仅用于日常水电和保洁支出。维修基金余额不足时，业主还需按规定补缴。