购房商业贷款年限可以自己选择吗

购房商业贷款年限确实可以自己选择，常见选项有10年、20年、30年不等。银行会根据申请人年龄、收入情况、房屋总价等因素综合评估。25岁职场新人可选择30年期贷款，月供压力小；45岁购房者可能更倾向20年期，避免退休后仍有大额负债。贷款年限越长，总利息支出越高，但月供金额更低。申请人需平衡当前经济状况与未来收入预期，选择最适合自己的还款期限。

不同银行对贷款年限政策略有差异，部分银行对贷款人年龄有上限要求，贷款到期时年龄一般不超过70岁。二手房贷款年限还会考虑房龄因素，房龄加贷款年限通常不超过40-50年。选择短年限贷款能节省利息支出，但会增加月供压力；长年限贷款月供压力小，总利息支出高。申请人应根据自身财务状况和未来规划，结合银行政策，做出合理选择。