商办产品还值得购买吗

商办产品在当前市场环境下仍具吸引力。这类产品往往位于核心商业区，交通便利，周边配套完善。写字楼空间设计灵活，可满足不同企业需求，甲级写字楼租金回报率稳定在4-6区间。购买商办产品可作为资产配置的一部分，实现租金收益与资产增值双重回报。市场数据显示，优质地段的商办物业抗风险能力强，经济波动时价格波动小于住宅产品。

商办产品购买需考虑长期持有策略。这类物业运营成本较高，物业管理费每平米每月可达15-30元。投资者需评估自身资金实力，确保有足够现金流应对空置期。商办产品交易税费较高，契税、增值税等合计可达总价的10-15。选择专业运营团队管理物业，可有效提升出租率和租金水平，降低空置风险至5以下。