公寓房是普通住宅吗

公寓房属于普通住宅的一种。普通住宅包括单栋住宅、联排住宅和公寓房等多种形式。公寓房一般位于多层或高层建筑中，拥有独立产权，配备电梯、消防等设施。北京朝阳区国贸附近的SOHO现代城、上海陆家嘴的汤臣一品都是典型公寓房代表。这类住宅面积通常在50-150平方米之间，价格比同地段别墅低30-50万。

普通住宅与公寓房在产权性质上存在明显区别。普通住宅产权年限70年，公寓房产权多为40年或50年。广州珠江新城的公寓房首付比例要求50%，而普通住宅只需30%。深圳南山区部分公寓房不能落户，普通住宅则可以。杭州钱江新城的公寓房水电费按商用标准收取，比普通住宅高出20-30元/月。这些差异使两者在投资价值和居住体验上各具特色。