房屋抵押备案是什么贷款业务

房屋抵押备案是借款人将房产抵押给银行获取资金的贷款业务。银行会在房管部门登记抵押信息，确保债权安全。借款人获得贷款后，按月还款，期限一般1-30年。房产证原件由银行保管，还清贷款后解除抵押。这种贷款额度可达房产评估价的7成，利率根据借款人资质确定。企业常用此贷款补充流动资金，个人可用于装修、教育等大额支出。

房屋抵押备案贷款审批流程包括提交申请、房产评估、签订合同、办理抵押登记四个步骤。银行会在3-5个工作日内完成审批，放款速度比信用贷款快。提前还款需支付违约金，一般为剩余本金的1-3%。逾期还款会影响个人征信记录，连续3次逾期将影响未来贷款申请。这种贷款适合有稳定收入但短期资金周转困难的借款人，还款方式有等额本息和等额本金两种可选。