售楼部属于什么性质的公司

售楼部是房地产开发商设立的临时销售机构，不属于独立公司性质。这些部门直接隶属于开发企业，由开发商全权管理和运营。售楼部负责销售在建或已建成的房产项目，工作人员多为开发商直接雇佣或委托的代理团队。北京、上海等城市的售楼部均由开发商控制，销售所得直接汇入开发商账户，不涉及独立法人实体。售楼部的装修风格、销售策略完全由开发商决定，没有独立财务核算体系。

从法律角度看，售楼部不具备独立法人资格，不能独立承担法律责任。深圳、杭州等地的售楼部都依附于开发商存在，办公场所多为开发商临时租赁或自建。售楼部的销售合同由开发商直接与购房者签订，所有法律后果由开发商承担。广州、成都等城市的售楼部不单独缴纳税收，所有财务往来均纳入开发商整体账目。售楼部的存在周期与项目销售进度直接挂钩，项目完成后即撤销，不具备持续经营特征。