深圳的房子还值得投资吗

深圳房价过去10年上涨超过3倍，前海、南山区域年均增值保持在15%左右。城市人口持续流入，2022年新增常住人口17万，住房需求稳定。政府推行的"共有产权房"政策增加了供应，但核心地段优质房产依然稀缺。地铁14号线、16号线等新线路开通，带动周边房价上涨8-10个点。

深圳产业升级加速，南山科技园、光明科学城等区域写字楼空置率降至5%以下，带动周边住宅租金回报率达3.5%。城市更新项目每年释放约500万平米土地，但高端住宅供应仅占20%。横琴粤澳深度合作区建设形成辐射效应，深圳西部片区房价呈现明显上涨趋势。