房地产加杠杆是什么意思

房地产加杠杆指投资者通过贷款等方式扩大投资规模的行为。投资者用自有资金作为首付，向银行或其他机构借款购买房产，实际控制远超自有资金价值的资产。这种做法放大了投资回报，一套价值500万的房子，100万首付就能获得完整产权，杠杆率达到5倍。市场上涨时，收益被放大；下跌时，亏损同样被放大，甚至面临被银行强制平仓的风险。

房地产加杠杆还体现在开发商运作上。开发商用少量自有资金拿地，通过预售回款、银行贷款等方式获取开发资金，整个项目实际投入可能是自有资金的10倍以上。这种高杠杆模式使开发商能快速扩大规模，但也带来巨大资金链风险。一旦销售不畅或融资困难，项目可能烂尾，导致大量购房者权益受损。