合肥的房子还值得投资吗

合肥房产市场目前呈现稳定增长态势，2023年新房均价约1万7千元/平方米，优质学区房价格已达2万5千元。滨湖新区政务板块依托政务中心资源，房价年涨幅保持在8%左右。高新区依托产业园区发展，租赁回报率达到4.5%。合肥作为长三角副中心城市，人口持续净流入，2022年新增常住人口超过12万，刚需购房需求旺盛。

合肥城市规划明确向南发展，滨湖新区与肥西县交界区域成为投资热点。地铁3号线延伸段和5号线南段开通后，沿线物业升值空间显著。合肥综合性国家科学中心建设吸引了大量高收入人才，高端住宅需求增加。政务板块和蜀山区的改善型住房供应紧张，二手房成交量连续6个月超过新房，市场供需关系紧张。