上海商住房是什么意思

上海商住房是商业用地建设的居住性质房产，产权年限40-50年，面积多为50-80平方米小户型。这类房产总价低，首付比例低，适合预算有限的购房者。商住房水电费按商用标准收取，物业费比普通住宅高20-30%，无法落户，学区资源有限。

商住房地理位置优越，多位于城市核心商圈，交通便捷，周边配套成熟。这类房产投资回报率高，租金收益比普通住宅高15-25%，适合出租或创业办公。商住房交易税费高，购买满5年需缴纳增值税、土地增值税等，总税费约为总房价的10-15%。