公积金维修基金是什么意思

公积金维修基金是业主共同缴纳的专项资金，专门用于住宅共用部位、共用设施设备的维修更新。这笔资金由房管部门代管，电梯更换、屋顶防水、公共区域粉刷等大修项目都可动用。北京一套100平米房子需缴纳约2万元维修基金，上海则按建筑面积每平米100元标准收取。基金使用需业主大会表决通过，确保专款专用。

维修基金与公积金性质不同，后者是长期住房储金，前者是房屋"养老金"。广州规定首期存入后不足时需补缴，深圳则要求开发商按物业总造价3%比例交存。这笔资金能避免业主临时分摊高额维修费用，保障房屋长期安全使用。基金余额不足时，业主需按面积比例续缴，确保房屋维护有持续资金保障。