买楼房年限什么时候算

楼房年限从开发商取得土地使用权之日开始计算。购房合同会明确标注土地使用权的起始日期，这个日期决定了房屋产权的剩余年限。购买二手房时，需注意土地已使用年限，剩余年限会影响房屋价值和贷款审批。开发商拿地到项目开工、竣工需要时间，实际交房时土地已使用几年，购房者获得的产权年限会相应减少。

房屋产权年限包含土地使用年限和房屋所有权。住宅用地使用权为70年，商业40年，工业50年。年限到期后，业主可申请续期，需补缴土地出让金。续期具体金额由当地政府制定，目前全国统一标准尚未出台。购房时需查看不动产权证书，上面明确记载了土地使用权的起止日期，这是判断剩余年限的最直接依据。