房贷下来多长时间

房贷审批到放款时间因银行和贷款情况而异，普通商业贷款最快3天，复杂情况需要2周。银行收到完整材料后立即审核，材料齐全的贷款1周内可获批。放款速度还受房产评估影响，评估通过后银行会在2个工作日内放款。二手房贷款因涉及过户流程，时间会延长至10天左右。提前准备好收入证明、身份证等材料可加快进程。

房贷放款后到房产证办理完成需要额外时间。新房交房后开发商统一办理房产证，这个过程约30天。二手房过户后买方需等待15个工作日领取新证。银行放款后产权登记部门会办理抵押登记，这个环节需要5天。购房者需保留好所有贷款文件，后续办理居住证或孩子入学时可能需要提供这些证明材料。