买房时公摊是什么意思

公摊是指商品房销售时，整栋楼公共区域面积分摊到每户的部分。这部分面积包括楼道、电梯井、管道井、公共大厅、设备间等。一套100平方米的房子，公摊面积可能在15到25平方米之间，实际使用面积相应减少。开发商会在购房合同中明确标注公摊面积比例，购房者需要仔细核对这一数据，避免日后产生纠纷。

公摊面积直接影响居住舒适度和物业费用。公摊比例过高意味着实际使用空间减少，物业费却按总面积计算。北京、上海等一线城市普通住宅公摊率一般在20%左右，而一些高端公寓可能达到30%。购房者应当实地考察楼盘，了解公共空间设计是否合理，避免购买公摊设计不合理的房产，影响居住体验和经济价值。