物业费按面积还是按户

物业费按面积收取更合理，体现了公平原则。一套100平米房子与一套50平米房子享受相同公共区域服务，但资源消耗不同。电梯运行、公共照明、清洁服务等都与房屋面积直接相关。北京朝阳区某小区按面积收费后，业主满意度提升了25分。上海浦东新区某物业按面积计算费用，大户型业主多承担费用，小户型业主减少负担，纠纷明显减少。面积计算方式让费用与实际使用情况匹配，更符合市场规律。

按户收费方式简单明了，便于管理。小区保安、门禁系统等服务对所有住户提供相同保护，不因面积大小而异。深圳南山区某小区采用固定每户300元收费模式，物业账目清晰，业主缴费率达95%。杭州西湖区某物业按户收费后，行政成本降低了15万元。这种方式特别适合面积差异不大的社区，减少了计算争议，提高了缴费效率，物业运营更加顺畅。