房地产行政管理的条例

房地产行政管理条例明确了开发商必须遵守的规范。开发商需取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证才能开工。项目规划面积误差不得超过3平方米，绿地率不能低于30%。开发商必须设立专项维修资金，金额为总房价的2%。销售商品房时，必须明示房屋面积、价格、交付时间等关键信息，不得虚假宣传。预售商品房需取得预售许可证，开发商不得挪用预售资金。

物业管理条例规定业主委员会有权决定小区重大事项。物业公司需定期公布公共收益账目，包括电梯广告、停车位租赁等收入。小区公共区域维护费用由全体业主分摊，标准由业主大会决定。物业服务质量不达标时，业主有权要求更换物业公司。小区停车位分配方案需经业主大会表决通过，不得擅自改变规划用途。业主不得擅自改变房屋结构，如拆改承重墙将面临罚款。