深圳的商务公寓值得买吗

深圳的商务公寓值得考虑购买。深圳前海、后海区域商务公寓租金回报率稳定在4%至6%，高于住宅平均3%。这些区域靠近科技企业和金融中心，租客群体稳定。商务公寓总价较低，100平米左右约300万至500万，比同地段住宅便宜20%至30%。小户型公寓总价控制在200万以内，适合投资者。深圳每年新增人口30万以上，住房需求持续增长，商务公寓作为过渡性住房有市场潜力。

商务公寓产权40年，但续期政策明确。深圳已出台多项政策支持商务公寓改造，可改为人才公寓或长租公寓。商务公寓交易灵活，不限购不限贷，适合资金周转需求。深圳地铁沿线商务公寓升值空间大，11号线、9号线周边公寓5年升值幅度达40%以上。商务公寓管理规范，物业管理费每平米约8至15元，配套设施完善，居住体验不断提升。