地产商抵押房产能对外销售吗

地产商抵押房产后仍可对外销售，但需满足特定条件。抵押房产出售需抵押权人书面同意，销售所得款项优先用于清偿债务。实践中，开发商常通过"抵押解押再销售"流程操作，即买家支付房款后，银行解除抵押，完成过户。预售商品房也属于抵押房产销售的一种形式，开发商需将预售款存入专用账户，优先用于工程建设。法律明确规定，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。

抵押房产销售存在风险，购房者需谨慎核实房产状态。购买抵押房应要求卖方提供抵押权人同意销售的证明文件，并确保交易资金安全。部分城市要求抵押房产销售必须通过资金监管账户，防止一房多卖。交易前可查询不动产登记信息，确认抵押状态及权利限制。开发商资金链紧张时，抵押房产销售可能出现纠纷，购房者最好聘请专业律师审核合同条款，明确违约责任及退款机制。