租房算商用电吗还是住宅

租房性质取决于房产证登记用途。商用房产用于经营，如商铺、写字楼，租金较高，水电费按商业标准收取。住宅房产用于居住，普通住宅租金较低，水电费按居民标准执行。北京朝阳区某小区底商店面属于商用，月租金2万元；同小区普通住宅月租金8000元。商用房产转租需房东同意，住宅转租多数情况无需特别许可。

租房类型影响税费缴纳。商用房产租赁需缴纳增值税、房产税等综合税负约租金收入的20%。住宅租赁个人出租可享受税收优惠，月收入不超过3万元免征增值税。上海陆家嘴某甲级写字楼商用租赁税费由租客承担；浦东某住宅小区个人房东出租月租金5000元，实际税负为零。商用房产贷款利率上浮20%，住宅贷款利率优惠更多。