买楼土地出让金什么意思

土地出让金是政府向购买土地者收取的费用，相当于土地使用权的价格。这笔钱通常以拍卖、招标或挂牌方式确定，金额根据土地位置、面积和用途计算。开发商支付这笔钱后，获得一定年限的土地使用权，常见年限为住宅70年、商业40年。这笔费用最终会摊分到房价中，由购房者间接承担。北京、上海等一线城市的土地出让金可达数十亿元，成为地方政府重要财政收入来源。

土地出让金制度起源于1988年，是中国土地使用制度改革的核心内容。这笔费用包括土地所有权收益和土地开发成本两部分，前者归政府所有，后者用于土地基础设施建设。缴纳土地出让金后，购房者才能获得不动产权证书，证明房屋所有权和土地使用权。深圳前海等特殊区域的土地出让金政策有特殊规定，体现了国家对重点区域的支持力度。这笔费用不随房价波动调整，一旦确定不会改变。