商品房是不是一户一个价格的

商品房价格确实存在一户一价的情况。开发商根据楼层、朝向、户型面积、景观视野等因素制定不同价格。同一栋楼中，顶楼和底楼价格差异可达每平方米几百元。南北朝向的房子价格也有明显区别，采光好的户型更贵。精装修房比毛坯房单价高，装修标准越高，价格差距越大。开发商还会根据销售进度调整价格，早购客户和晚购客户面对的价格不同。

市场供需关系直接影响商品房定价。热门地段楼盘价格高于冷门区域，市中心房价普遍比郊区高。开发商拿地成本高的项目，售价自然更高。不同时期的政策变化也会导致价格波动，限购政策出台后，部分楼盘价格调整明显。学区房与非学区房价格差异巨大，相同品质的房子，仅因教育资源不同，价格可能相差数万元。