房地产还能回暖吗

房地产市场回暖需要多重因素支撑。一线城市核心地段房价已连续3个月小幅上涨，学区房和地铁房成交量增加15%。开发商近期拿地积极性提高，一线城市土地拍卖溢价率回升至8%。银行对优质项目的贷款审批速度加快，平均放款周期缩短至25天。这些数据表明市场正在逐步恢复。

房地产长期走势取决于人口结构变化。2022年全国结婚登记数为683万对，创37年来新低，新生儿数量跌破千万大关。三四线城市空置率已达23%，部分城市出现"鬼城"现象。养老地产和文旅地产成为新增长点，全国康养社区投资额同比增长40%。人口老龄化趋势下，传统住宅市场将面临结构性调整。