非金融资产的估值前提

非金融资产估值需要明确资产用途和状态。建筑物估值考虑位置、面积、建造年份和装修程度。机器设备评估关注品牌、型号、使用年限和维护记录。无形资产如专利权需评估保护期限、技术先进性和市场应用前景。土地价值取决于区域规划、基础设施和开发潜力。资产的实际状况直接影响估值结果，同一类资产在不同条件下价值差异可达数倍。

市场环境是估值的重要参考。近期类似资产交易价格提供直接依据，供需关系影响估值高低。经济周期波动使资产价值呈现阶段性变化，繁荣期估值往往高于衰退期。行业发展趋势同样关键，朝阳行业资产增值潜力大于夕阳行业。政策法规调整可能改变资产使用权限，进而影响估值基础。历史数据与未来预期共同构成估值的时间维度。