小区的地下车库算不算公摊面积

小区地下车库是否计入公摊面积要看产权归属。产权归全体业主共有部分计入公摊，如门厅、楼梯间。产权归开发商单独所有部分不计入公摊，如规划中明确为商业用途的车位。购房合同中会明确标注公摊范围，购房者应仔细核对合同条款。实际操作中，地下车库的公摊计算存在地区差异，有些地方按建筑面积比例分摊，有些地方按套内面积计算。

地下车库的公摊问题直接影响业主权益。北京某小区因开发商将人防车位计入公摊引发纠纷，法院判决开发商退还多收费用。上海某楼盘地下车库明确标注为"不计入公摊"，房价因此比周边低5%。深圳某小区业主委员会聘请专业机构测量发现，开发商将部分消防通道错误计入公摊，最终获得赔偿。购房时务必要求开发商提供详细的公摊计算表，保留证据以维护自身权益。