公积金第一套房未还清能按揭第二套房吗

公积金贷款政策允许购买第二套房，即使第一套房贷款未还清。许多城市规定，家庭名下有一套正在偿还公积金贷款的房产，仍可申请第二套公积金贷款，首付比例一般为60%以上。北京、上海等城市明确支持此类需求，贷款额度根据账户余额和还款能力确定。杭州、南京等地也执行类似政策，帮助有改善住房需求的购房者。

商业贷款方面，情况较为严格。银行要求第一套房贷款结清后才能审批第二套，部分银行接受"接力贷"产品，即子女用收入证明帮助父母贷款。深圳、广州等地银行允许家庭名下只有一套未结清贷款的情况下购买第二套，但利率上浮10%-30%。大连、青岛等城市提供"二套转首套"服务，结清首贷后可享受首套房利率优惠。