90平米三室一厅净面积有多少

90平米三室一厅的净面积一般在65到75平米之间。建筑面积包含墙体、公摊面积等，实际使用空间会减少10到25平米。三间卧室总面积约25到30平米，客厅约15到20平米，厨房卫生间约8到12平米，阳台和其他区域约5到8平米。具体数值取决于房屋结构和设计，有些户型设计紧凑，净面积能达到75平米以上。

实际使用面积还受装修影响。铺设地砖、吊顶、定制柜体等会占用部分空间。全屋定制柜体可增加收纳但减少2到3平米可用面积。开放式设计能让空间显得更大，实际使用面积不变。不同楼盘公摊比例差异大，从15%到25%不等，导致相同建筑面积的房屋实际使用面积有差距。