房子在什么情况下不能抵押贷款呢

房子不能抵押贷款的情况包括产权不明确、处于查封状态或已被抵押。房屋存在违建部分、使用性质不符贷款要求也无法抵押。房产证不完整、土地性质为集体所有或工业用地等特殊情况同样受限。房屋评估价值低于贷款额度、处于拆迁范围或即将到期的小产权房也无法获得抵押贷款。

房屋结构存在严重安全隐患、处于司法程序中或产权有争议时不能抵押。房屋面积低于银行规定的最低标准、建成年代过于久远或位于规划区域内的房产也会被拒绝。出租合同未到期且租户主张优先购买权、共有产权人不同意抵押的情况同样不符合贷款条件。