农村房子属于首套房吗

农村房子是否属于首套房要看当地政策。很多地方规定，名下已有农村宅基地住房，再购买城市商品房不算首套房。北京、上海等城市明确将农村房产纳入家庭住房套数计算。农村宅基地使用权证上的住房也被视为一套房产。购买前需查询当地不动产登记中心的记录，确认名下房产情况不同城市执行标准不同。

农村房产性质影响首套房认定。宅基地住房与商品房产权性质不同，部分城市将农村房产排除在首套房认定外。成都、重庆等城市规定，农村宅基地住房不计入家庭住房套数。购买城市住房时可享受首套房优惠，如贷款利率折扣、契税减免等。建议咨询当地住建部门了解最新政策，避免因政策理解偏差影响购房计划。