物业公司的维修基金是什么

物业公司的维修基金是业主共同筹集的专项资金，专门用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新。这笔资金由业主按购房款一定比例缴纳，存储在专项账户中，由业主委员会或物业公司管理。维修基金可以用于电梯更换、屋顶防水、外墙粉刷等大型维修项目。当小区需要维修时，业委会提出申请，经业主大会表决通过后，从基金中支取所需费用。维修基金的使用需要严格监管，确保资金专款专用，保障业主共同利益。

维修基金的管理遵循"取之于民，用之于民"原则，每笔支出都需公示接受监督。基金规模根据小区大小和设施状况确定，一般每平方米100-300元不等。随着时间推移，基金可能不足，这时需要业主再次筹集补充。维修基金制度有效避免了因临时筹集维修资金导致的纠纷，确保小区公共设施得到及时维护，延长使用寿命，提升居住品质。