第二套房子买个公寓划算吗

购买第二套公寓作为投资确实划算。大城市核心区域的公寓租金回报率稳定，一套80平米的月租金能覆盖房贷的60%-70%。公寓管理规范，省去自己维护的麻烦。房产增值方面，优质学区附近的公寓5年价值增长30%以上。交易流程简单，税费比住宅低5-8个百分点，流动性好，转手速度快。

公寓适合作为第二居所，城市中心的通勤便利度比郊区高40分钟。装修风格统一，社区配套齐全，健身房、游泳池等设施一应俱全。安全系统完善，24小时安保让人放心。小户型总价低，资金占用少，一套50平米的公寓总价比同地段住宅低20万左右，适合分散投资风险。