深圳回迁房需要满几年才能卖

深圳回迁房需要满5年才能上市交易。这个时间限制源于深圳市政府针对城市更新项目制定的政策规定。回迁房在取得房产证后，必须持有满5个完整年度才能办理过户手续。这期间房屋所有权归原业主所有，但无法进行合法交易。深圳各大回迁小区如岗厦村、大冲村等项目的回迁房都遵循这一规定。购买未满5年的回迁房存在极大法律风险，交易合同不受法律保护。

回迁房满5年后交易需缴纳较高税费。个人所得税按差额20%征收，契税为房屋评估价的3%。深圳福田、南山等区域的回迁房交易税费明显高于普通商品房。2022年深圳某回迁房交易案例显示，一套500万的回迁房满5年后交易，税费支出超过80万。回迁房交易还需办理额外的《城市更新项目回迁房上市交易证明》，这一手续耗时约30个工作日。