什么房子不能公积金贷款

商业性质的房产无法使用公积金贷款购买。写字楼、商铺、酒店式公寓这类非住宅房产，产权年限一般为40年或50年，银行和公积金管理中心都不接受此类贷款。购买厂房、仓库等工业用地上的建筑同样不符合公积金贷款条件。这类房产投资属性强，风险高，政策明确规定公积金贷款只能用于购买普通住宅。

二手房中，房龄超过30年的房子也不能申请公积金贷款。一些特殊产权的房子如小产权房、经济适用房未满5年禁止交易，自然也无法使用公积金贷款。法院查封、抵押状态未解除的房产，以及产权有争议的房子，公积金管理中心会拒绝放款。购买农村宅基地上的自建房同样不符合公积金贷款条件。