武汉公寓值得买吗

武汉公寓市场呈现明显分化，核心区域如武昌滨江、汉口武广的中小户型公寓投资价值较高，租金回报率稳定在4-5区间。武汉地铁网络发达，2023年已开通11条线路，公寓靠近地铁站点的出租率高出普通项目15-20个百分点。光谷、东湖高新区等产业聚集区周边公寓，依托企业园区，长期租赁需求旺盛，空置率保持在5以下。

武汉公寓购买需考虑产权年限，40年商业性质公寓首付比例高达50，贷款期限最长10年。相比之下，70年住宅产权在二手市场流通性更强，增值空间更稳定。武汉2023年住宅成交量达到13万套，而公寓成交量仅为3万套左右。从持有成本看，公寓的水电费按商用标准收取，长期居住生活成本高出住宅约30。