高层建筑面积120实际面积是多少

高层建筑120平方米的建筑面积实际使用面积约为85至95平方米。这15%到25%的差值主要来自墙体、电梯井、管道井等公共设施区域。一套90平方米的两居室实际使用空间约75平方米，厨房卫生间约占12平方米，墙体占用约3平方米。120平方米的公寓实际可使用空间在95平方米左右，扣除走廊、楼梯间等共用部分。

实际面积计算需考虑建筑结构类型。框架结构的高层建筑得房率较高，可达85%，而剪力墙结构因承重墙多，得房率约75%。120平方米的住宅在纯板楼中实际可用面积可达105平方米，而塔楼设计可能只有90平方米。开发商宣传的面积包含公摊，实际居住空间需按得房率计算，购房合同中应明确标注套内建筑面积和公摊面积。