二手商铺可以贷款

二手商铺贷款完全可行，银行和金融机构专门提供这类服务。贷款额度一般评估商铺位置、面积、租金收益和产权状况后确定。北京国贸、上海陆家嘴等核心商圈的商铺，贷款额度能达到评估价的6-7成。购买者需准备身份证明、购房合同、商铺产权证明和收入证明等材料。贷款期限最长可达10年，利率根据个人资质和商铺情况确定，年化利率在4%-6%之间。部分银行还提供前两年只还利息的还款方式，减轻初期资金压力。

商铺贷款审批流程高效，材料齐全最快3个工作日就能获批。深圳南山科技园的某商铺买家，通过招商银行成功获得500万贷款，月供约3万元。商铺位置直接影响贷款审批速度，地铁口、学校周边、大型商场附近的商铺更受青睐。贷款后，商铺可用于出租或自主经营，产生的现金流可用于偿还贷款。部分银行还接受商铺转按揭，方便卖家提前结清贷款，买家无缝接手。杭州西湖区的商铺贷款案例显示，优质商铺的贷款审批通过率超过85%。