南京买二套房需要结清贷款吗

南京买二套房需要结清首套房贷款。根据当地政策，名下有未结清房贷的家庭购买第二套住房时，银行会要求先还清第一笔贷款才能申请第二笔贷款。这套规定适用于商业贷款，公积金贷款同样遵循这一原则。购房者需要提前准备资金结清首套房贷款，解除抵押登记后才能进行第二套房的贷款申请。南京多家银行严格执行这一政策，购房者需提前做好资金规划。

南京二套房贷款政策对家庭住房套数认定严格。即使首套房贷款已还清，名下有房记录也会影响二套房认定标准。南京执行"认房又认贷"政策，家庭名下只要有一套住房记录，无论贷款是否结清，购买第二套住房都算作二套房。这意味着购房者需准备更高比例的首付款，贷款利率也会上浮。南京市场上，二套房首付比例普遍达到60%以上，具体金额根据房屋总价和银行政策确定。