地下车库属于业主还是开发商管

地下车库产权归属取决于规划设计和购房合同。开发商在建设时明确规划为业主共用的车库，产权归全体业主所有；若规划为商业配套设施，则归开发商所有。实践中，人防工程部分产权归国家，但使用权可由开发商或业主获得。购房合同中会明确车库性质，业主需仔细查看合同条款。北京朝阳区某小区地下车库因规划为配套设施，开发商保留产权并收取管理费；上海浦东某小区地下车库因明确写入业主公摊面积，产权归全体业主共同所有。

地下车库管理责任由产权方承担。业主共有的车库由业委会聘请专业团队负责维护，费用从物业费中支出；开发商所有的车库由开发商或其委托的物业公司管理，费用由业主单独承担。深圳南山区某小区业主共有车库由业委会公开招标选择管理公司；广州天河区某开发商所有车库，开发商直接负责日常维护并收取合理费用。车库维护包括照明、通风、消防系统等，管理方需确保设施正常运行，保障业主车辆安全。