首套房有贷款二套房可以贷款吗

首套房有贷款的情况下，二套房仍然可以申请贷款，但条件更加严格。银行会评估借款人的收入状况、信用记录和已有贷款金额。常见要求包括：首付比例不低于40%，贷款利率上浮10%-30%，月供不超过家庭月收入的50%。部分城市对二套房贷款实施限购政策，要求购房人必须满足当地户籍或社保缴纳年限等条件。借款人需准备完整的收入证明、银行流水和首付款来源证明材料。

二套房贷款审批更注重借款人的整体负债情况。银行会计算所有贷款月供总额与月收入的比例，一般要求不超过60%。征信报告中的逾期记录会直接影响审批结果，近2年内连续逾期不能超过3次。部分银行对二套房贷款设置最高额度限制，通常不超过房屋评估价的60%。借款人可考虑延长贷款期限以降低月供压力，但总利息支出会增加。提前还款政策也比首套房更加严格，部分银行收取1%-3%的违约金。