物业在小区盈利需要业主同意吗

物业在小区盈利确实需要业主同意。根据《物业管理条例》，小区公共区域产生的收益归全体业主所有。电梯广告、公共停车位收费、快递柜入驻等收入，物业公司必须定期公示账目，业主大会决定资金用途。北京某小区曾因物业公司擅自出租架空层作为仓库，被业主起诉并败诉，法院判决将收益退还业主。上海也有案例显示，物业公司未经业主同意设置商业设施，被要求拆除并赔偿。

物业公司若想开展盈利项目，必须通过业主大会表决。江苏某小区物业公司计划在公共区域设置自助售货机，因未获业主同意，最终被叫停并恢复原状。杭州某小区的物业公司试图将屋顶出租给通信公司建设基站，业主投票否决后，物业公司不得执行。法律明确规定，业主对小区共有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，物业公司无权单独决定盈利事项。