湛江首套房的贷款利率是多少

湛江首套房贷款利率目前执行4.1%的基准利率，银行根据客户资质和楼盘情况会有微小浮动。某国有大行对信用良好、收入稳定的客户给予4.05%的优惠利率，地方商业银行则普遍执行4.1%-4.2%的标准。公积金贷款利率更低，5年期以上为3.1%，首付比例仅需20%，月供压力明显减小。首套房认定标准严格，以家庭为单位，名下无房产记录才能享受优惠。

湛江部分银行推出"利率折扣+积分奖励"的组合优惠，优质客户可获得额外0.05%-0.1%的利率减免。新房和二手房贷款政策略有差异，二手房评估价低于成交价时，贷款额度会相应减少。贷款期限最长可达30年，20年期的100万元贷款，月供约5216元。央行LPR调整后，湛江各银行每季度重新定价一次，客户可申请固定利率或浮动利率。