商品房是不是都有公摊面积

商品房确实都有公摊面积。中国法律规定住宅建筑必须设置公共区域，包括楼道、电梯井、管道井、设备间等。一套100平方米的房子，实际使用面积往往只有80平方米左右，其余20平方米都属于公摊范畴。开发商在销售时会明确标注公摊比例，购房者签订合同时需确认这一数据。公摊面积的存在是为了保障所有业主的共同利益，确保建筑正常运行和安全使用。

公摊面积计算方式由建筑规范统一规定，不同类型住宅差异明显。高层住宅公摊率通常在15%到25%之间，多层住宅则控制在5%到10%范围内。别墅类产品公摊比例最低，有时甚至不足5%。购房者有权要求开发商提供详细的公摊面积构成清单，包括具体尺寸和位置。这些公共区域虽然不归个人所有，但业主共同承担维护责任和使用权利。