商铺最低首付最少多少

商铺最低首付金额因城市和政策而异，一线城市如北京、上海最低首付比例可达50%，二线城市如成都、武汉通常为40%，三四线城市可能低至30%。具体金额取决于商铺总价，100万的商铺在一线城市需准备50万首付，二线城市40万，三四线城市30万。不同银行政策也有差异，国有银行要求较高，商业银行相对灵活。购买前需咨询当地银行了解最新政策。

商铺贷款年限一般10年，最长不超过15年，月供压力较大。投资者需考虑租金回报率，优质商铺回报率可达5%-8%，普通商铺3%-5%。购买时需注意商铺位置、人流量、周边配套等因素，这些直接影响租金收益和升值空间。商铺交易税费较高，包括契税、印花税、土地增值税等，总费用约占交易额的10%-15%，需提前做好资金规划。