银行房贷利率是年息还是月息

银行房贷利率明确表示为年息，不是月息。房贷合同中利率数值如4.35%，指的是年化利率。银行计算月供时，会将年利率除以12个月，再乘以贷款本金。一套300万元、30年期房贷，年利率4.35%，每月还款额约14795元。这个金额包含了本金和利息部分。银行提供的房贷计算器工具也以年利率为基础进行测算。贷款合同上清楚标注"年利率"字样，借款人签署前需仔细核对。

房贷利息计算采用复利方式，每年利息会加入本金继续计息。30年房贷中，前期还款主要支付利息，后期才逐步偿还本金。相同贷款金额和期限，年利率1%与月利率1%差异巨大，后者实际年化高达12%。银行监管机构要求所有金融机构统一按年利率公示，避免消费者误解。房贷提前还款时，银行会按剩余本金和剩余期限重新计算利息，确保借款人权益。