二手房房贷多久能下款

二手房房贷下款时间一般在30到60天左右。银行收到完整材料后，会进行房屋评估，这个过程约需3到7天。评估通过后，银行进入审批阶段，耗时7到15天。审批通过后，银行会安排抵押登记，这个过程通常需要5到10个工作日。所有手续完成后，银行会在3到5个工作日内放款。整个流程中，材料准备齐全、房屋产权清晰的情况下，最快25天可以完成放款。

不同银行的下款速度存在差异。国有大行审批流程严格，下款时间偏长，约45天左右。股份制银行效率较高，平均下款时间在30天左右。地方性商业银行为了吸引客户，往往能提供更快的下款服务，最快20天左右。贷款金额也会影响下款时间，50万以下的贷款审批速度明显快于100万以上的大额贷款。购买法拍房或产权复杂的房产，下款时间会延长至60天以上。