农村和城市都有房算二套房吗

根据中国现行房贷政策，名下同时拥有农村和城市房产确实会被认定为二套房。银行系统会查询个人征信记录，登记在不动产登记中心的房产信息都会被纳入统计范围。农村宅基地使用权证和城市房产证在银行审核时具有同等效力。某购房者名下有一套县城住宅，又在农村有自建房，申请城市商品房贷款时，银行会按照二套房政策执行，首付比例和贷款利率都有所提高。

城市和农村房产合并计算套数是房贷政策的统一标准。购房者在申请贷款前，需要先查询个人名下房产总数。一套位于郊区的农村别墅加上一套市区公寓，同样构成二套房资格。银行审批时会调取不动产登记中心的全网数据，包括农村集体土地使用证信息。某家庭在老家有宅基地，在城市购买第二套住房时，即使农村房屋长期空置，银行仍会按照二套房政策处理贷款申请。