商铺年收益率多少才合适

商铺年收益率达到6%-8%属于合理区间，这个数字能覆盖通货膨胀并带来稳定回报。北京王府井商圈的临街商铺租金回报率稳定在7%左右，上海陆家嘴甲级写字楼底商可达8%，成都春熙路步行街商铺约6.5%。一线城市核心地段商铺虽然售价高，但租金回报稳定；二线城市新兴商圈商铺售价较低，租金增长空间大，综合回报率也能达到7%左右。

商铺投资需考虑空置率风险，优质地段商铺空置率低于5%，回报率更有保障。杭州西湖景区商铺年回报率约5%，但游客流量大，空置风险低；深圳南山科技园区商铺回报率6%，科技企业集中带来稳定客流。商铺位置决定价值，地铁口、公交站附近的商铺人流量大，租金溢价能力强，年回报率比普通商铺高1-2个百分点。